澳大利亚目前总体宏观经济的形式,展现了众多有利于房地产开发的因素。在未来,房地产作为澳洲重要的一个支柱产业,在澳洲储备银行总体稳健的货币政策下,将得到健康的发展。而在澳大利亚最大的商业城市悉尼,目前住宅市场呈现出供应远低于需求的趋势,来自本地和海外的购买欲望都非常强劲。同时,悉尼房屋空置率低,租金回报相对较高,投资悉尼房地产市场可以为投资者带来稳定的收益。
本项目位于悉尼北部Epping地区。该区素以绿色,宜居,学区房概念闻名于悉尼当地,吸引了澳洲本地居民和海外住客。同时,最新规划的型升级开发计划使得该区在未来具有强劲的发展潜力。 本项目预计可开发86-95 套住宅,取决于建筑师最后的设计。总投资预计在1500 澳元,采用项目信托模式,保守估计可以实现年化20% -25%的资本金回报率。项目报批周期1年,在报批周期预计投入资金250万,DA批准下来以后土地利润预计在120-130 万之间。在DA批准下来以后,可通过土地贷款交割土地,并进行预售,施工详图制作,招标等工作,在满足银行条件下,可以转入开发贷款。此外,项目也可以采用土地转让,项目公司股权转让,以及成立专项开发基金等多种退出策略。
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